Переход права собственности по договору лизинга

Берсункаев , старший преподаватель кафедры предпринимательского права УрГЮА. В судебной и хозяйственной практике коммерческих организаций возникают следующие вопросы: 1. Является ли обязательным заключение договора купли-продажи по истечении договора лизинга, предусматривающего переход права собственности от лизингодателю к лизингополучателю? Возможно ли применение норм ст. Как правильно определить выкупную цену предмета лизинга, а также первоначальную стоимость приобретенного по договору лизинга имущества в расчете на минимизацию налоговых рисков? Согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область или +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург.
Это быстро и бесплатно!

Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В договоре лизинга указана выкупная цена

Берсункаев , старший преподаватель кафедры предпринимательского права УрГЮА. В судебной и хозяйственной практике коммерческих организаций возникают следующие вопросы: 1. Является ли обязательным заключение договора купли-продажи по истечении договора лизинга, предусматривающего переход права собственности от лизингодателю к лизингополучателю?

Возможно ли применение норм ст. Как правильно определить выкупную цену предмета лизинга, а также первоначальную стоимость приобретенного по договору лизинга имущества в расчете на минимизацию налоговых рисков? Согласно ст. Вопрос о соотношении и приоритете норм Гражданского кодекса и Закона о лизинге, в случае их противоречия, является дискуссионным. На наш взгляд, так как параграф 6 главы 34 ГК РФ не предусматривает принятие специального закона о финансовой аренде, данный Закон нельзя признавать специальным гражданским законом, который может включать правила, отличные от правил, содержащихся в ГК РФ.

Закон о лизинге следует считать иным законом, содержащим нормы гражданского права п. В силу принципа соответствия нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу п. Согласно нормам ГК РФ и Закона о лизинге переход права собственности на объект финансовой аренды от лизингодателя к лизингополучателю не является конституирующим признаком данного договора. По целевой направленности договор относится к типу договоров, направленных на передачу собственником вещей во временное владение и пользование несобственника.

Вместе с тем ГК РФ и Закон о лизинге прямо допускают возможность использования договора финансовой аренды в качестве правовой формы опосредования отношений по передаче права собственности на имущество. Однако в вопросе об организационно-правовых предпосылках перехода права собственности на имущество от лизингодателя к лизингополучателю, а также в оценке природы правоотношений сторон в Законе о лизинге и ГК РФ обнаруживаются некоторые противоречия.

Даже сам по себе Закон о лизинге не отличается наличием внутренней системной и логической связи между отдельными его нормами, регулирующими структуру договорных отношений сторон лизинговой сделки, предусматривающей переход права собственности на имущество к лизингополучателю. Так, в соответствии с п. Таким образом, согласно норме п.

Подобный правовой подход порождает и норма п. Согласно этой норме по окончании срока действия договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи. На наш взгляд, положения данной нормы не следует трактовать таким образом, что только договор купли-продажи может опосредовать переход права собственности. При всей противоречивости своего содержания в данной норме можно обнаружить две правовые модели перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю:.

Если договор лизинга содержит условия о порядке и условиях перехода права собственности, заключать договор купли-продажи нет смысла;. По нашему мнению, сущность и природу договора финансовой аренды не следует ограничивать его квалификацией исключительно как правовой формы опосредования отношений по временному владению и пользованию предметом лизинга.

Статья ГК гласит, что в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

В приведенных нормах ст. Как видно, содержание норм п. Из перечисленных норм ГК РФ и Закона о лизинге вытекает, что заключение отдельного договора купли-продажи для опосредования перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга не обязательно.

На наш взгляд, экономико-правовая природа лизинга как правоотношения-обязательства, как сделки и договора характеризуется следующими чертами:. Вывод: заключение договора купли-продажи по истечении договора финансовой аренды лизинга , предусматривающего переход права собственности от лизингодателю к лизингополучателю, не является требованием действующего законодательства о финансовой аренде.

Если иное не предусмотрено статьей 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Таким образом, в ходе проведения налоговой проверки налоговые органы вправе проверять правильность применения цен как по договору финансовой аренды, так и по договору купли-продажи предмета лизинга, если эти договоры заключены между взаимозависимыми лицами.

Объектом проверки налогового органа на предмет соответствия рыночным ценам применительно к договору финансовой аренды будет, на наш взгляд, величина лизингового платежа в целом, так и отдельные элементы лизингового платежа, перечисленные в ст.

Объектом проверки налогового органа на предмет соответствия рыночным ценам применительно к договору купли-продажи предмета лизинга будет размер выкупных платежей. При условии зачета в счет выкупных ранее произведенных лизингополучателем лизинговых платежей ст. К сожалению, действующее налоговое законодательство допускает разные трактовки влияния тех или иных условий договора финансовой аренды, относящихся к выкупу предмета лизинга, порядку определения и структуре лизинговых платежей, на результаты хозяйственной деятельности лизингодателя и лизингополучателя в аспекте налогообложения.

Анализ законодательства и практики позволяет сформулировать следующие варианты определения порядка выкупа предмета лизинга. В договоре финансовой аренды определена общая сумма выкупного платежа, который подлежит оплате либо периодически в течение всего срока действия договора, либо однократно по окончании срока его действия.

На основании п. Для целей налогообложения прибыли расходы лизингополучателя в виде выкупной цены предмета лизинга при переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю являются расходами на приобретение амортизируемого имущества и на основании пункта 5 ст. Отнесение стоимости амортизируемого имущества к расходам организации для целей налогообложения осуществляется посредством механизма амортизации в соответствии со ст. Таким образом, если выкупной платеж платежи будут выплачиваться периодически или в полном объеме непосредственно по договору финансовой аренды, их сумма составит в момент перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

В договоре финансовой аренды в качестве отдельного элемента суммы договора выкупная цена не определяется. Величина всех причитающихся к уплате в период действия договора лизинговых платежей, составляющих сумму договора, определена по правилам п.

В договор включено условие о том, что по окончании срока его действия право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю при условии выплаты всех лизинговых платежей. На наш взгляд, при таком варианте содержания договора финансовой аренды все осуществляемые по нему платежи удовлетворяют признаку лизинговых платежей и могут быть отнесены в полном объеме к прочим расходам лизингополучателя в соответствии с пп.

При этом первоначальная стоимость имущества, перешедшего в собственность лизингополучателя, равна нулю. Определение первоначальной стоимости имущества в сумме лизинговых платежей или хотя бы в их части и отнесение данного имущества в состав амортизируемого не соответствовало бы требованиям ст.

Однако с такой трактовкой не согласны специалисты Минфина РФ. По нашему мнению, Налоговый кодекс не дает оснований для такого вывода. Во-первых, существо лизинговых платежей, производимых по такому договору, в первую очередь состоит в предоставлении встречного имущественного предоставления лизингодателю за переданное на длительный срок во владение и пользование имущество.

Во-вторых, на наш взгляд, норма пп. В первой норме речь идет о конкретном идентифицированном расходе лизинговые платежи , тогда как во второй норме расходы не идентифицированы и определены лишь указанием на их общее назначение расходы на приобретение амортизируемого имущества. Специальная норма пп. Все платежи, которые по определению подпадают под признаки ли-зинговых, согласно данной нормы могут быть приняты в целях налогообложения.

Встречающиеся в специальной литературе рассуждения о том, что если по условиям договора лизинга право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю без уплаты выкупной цены, якобы имеет место безвозмездная передача имущества и получение лизингополучателем внереализационного дохода не основаны на законе. Тем не менее, применение описанного варианта передачи в собственность лизингополучателя предмета лизинга является рискованным, так как в случае возникновения спора с налоговым органом налогоплательщику придется доказывать в суде правомерность принятия в целях налогообложения расходов по уплате лизинговых платежей на основании пп.

Наиболее оптимальным в расчете на исключение налоговых рисков, на наш взгляд, является вариант договора финансовой аренды, предусматривающий следующие условия перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Имущество должно числится на балансе лизингодателя. При заключении договора финансовой аренды рассчитывается полный срок амортизации предмета лизинга с применением коэффициента 3. Далее рассчитывается сумма ежемесячных лизинговых платежей.

При этом общая сумма всех лизинговых платежей, рассчитанных на весь срок амортизации предмета лизинга должна равняться сумме затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доходов лизингодателя.

Однако договор финансовой аренды заключается не на весь период амортизации предмета лизинга, а на период, менее продолжительный чем период амортизации от одного до нескольких месяцев, в зависимости от величины суммы капитальной части в структуре лизингового платежа. В договоре финансовой аренды содержится условие о том, что после уплаты лизингополучателем последнего лизингового платежа и уплаты выкупной цены, величина которого равна сумме капитальной части ежемесячного лизингового платежа, умноженной на оставшееся количество месяцев до полной амортизации предмета лизинга, право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю.

При подобном варианте первоначальная стоимость приобретенного лизингополучателем в собственность имущества будет равна выкупной цене. Предусматривая тот или иной срок договора финансовой аренды, от продолжительности которого при данной модели выкупа предмета лизинга зависит его первоначальная стоимость, лизингополучателю следует заранее продумать вопрос о преимуществах того или иного способа признания расходов: способа признания расходов в виде лизинговых платежей либо их признания путем амортизации предмета лизинга после перехода имущества в его собственность.

В первом случае выкупную стоимость целесообразно установить на минимальном уровне, но не менее чем рублей, а во втором случае — увеличить. Далее — Закон о лизинге. О некоторых вопросах практики применения договора о лизинге Г.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Автор PPT.

В году был заключен договор лизинга. Лизинговое имущество учитывалось на нашем балансе, то есть на балансе лизингополучателя. По окончании действия договора в году предусматривался переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. При вводе в эксплуатацию предмет лизинга учтен на 01 счете по цене общей суммы договора лизинга.

Переход права собственности на предмет лизинга

Лизинговая компания может быть заинтересована в том, чтобы передать предмет лизинга в собственность лизингополучателю. Например, если в лизинг предоставляется оборудование, срок полезного использования которого истекает почти сразу после истечения срока лизинга. Однако руководство компании может принять решение о продаже лизингового имущества уже после того, как договор заключен, и поручить юристу проанализировать, в каком порядке можно продать это имущество лизингополучателю. Чтобы решить такую задачу, юристу прежде всего необходимо изучить положения договора лизинга и установить, содержит договор условие о выкупе лизингового имущества лизингополучателем или нет. Другими словами, нужно определить, предусмотрели ли стороны обстоятельства, при которых право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю ст.

Переход права собственности на имущество по окончании договора лизинга

Отношения лизинга возникают на основании юридически правильно оформленного документа — лизингового договора. Окончание действия договора лизинга предполагает, что контрактные отношения завершаются в плановом порядке. В документе, который регулирует отношения в лизинге, четко определяется момент завершения действия договора и устанавливается порядок действий в отношении предмета сделки. Существует несколько возможных вариантов судьбы имущества: оно передается в собственность лизингополучателя или возвращается обратно собственнику - лизингодателю. Если сторонами определено и внесено в контрактные условия, что предмет финансовой аренды должен перейти в собственность арендатора, то после окончания договора лизинга стороны оформляют договор купли-продажи или акт, в соответствии с которым имущество передается новому владельцу - лизингополучателю, полностью погасившему стоимость имущества и не имеющему задолженности перед лизинговой компанией. Если переход имущества удостоверяет передаточный акт, то предварительно в лизинговом договоре необходимо определить все важные и определяющие условия купли - продажи.

Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при осуществлении оперативного лизинга возможен на основании договора купли - продажи.

Статья Переход права собственности на предмет лизинга. При финансовом лизинге право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю до истечения срока действия договора лизинга при условии выплаты всех лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором финансового лизинга. Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при осуществлении оперативного лизинга возможен на основании договора купли - продажи. Закрыть федеральный закон об ипотеке федеральный закон о детях жк рф фз 76 о статусе военнослужащих закон о воинской обязанности налоговый кодекс фз о связи федеральный закон об обязательном Бюджетный кодекс Российской Федерации БК РФ федеральный закон о военнослужащих. Бесплатная консультация. Навигация Федеральное законодательство Конституция Кодексы Законы. Содержание Глава I. Общие положения Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона Статья 2.

Статья 19. Переход права собственности на предмет лизинга

Переход права собственности на предмет лизинга. Феномен договоров финансового лизинга содержит некоторые особенности перехода права собственности на предмет лизинга. Так, согласно ст. Если стороны договора лизинга заключили договор купли-продажи предмета лизинга, то право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю с момента уплаты им определенной договором цены, если договором не предусмотрено иное.

Вы обладает грузовым транспортом и желаете вернуться домой, для чего необходимо въехать в город, а затем несколько дней в нем находиться. Свидетели удаляются из зала, где проходит заседание. Намного проще и надёжнее.

Не требует финансовых вложений, доступен абсолютно. До 14 лет он должен быть зарегистрирован только по месту жительства родителей или одного из. После неприятного инцидента следует посетить церковь и помолиться о прощении. Документ, который подтверждает принадлежность лица к конкретной льготной категории (удостоверение ветерана, инвалида и т.

В противном случае, если дело дойдет до судебного разбирательства с другими наследниками, то вам не удастся доказать объективность данной экспертизы машины. Никакой государственной пошлины не взимается при регистрации гражданина Российской Федерации.

Сны в преступлении и наказании главы. Должен ли я менять счетчик и платить за процедуру установки 2,5 тысячи рублей. В ближайшее время запустится новая версия сайта и, возможно, расположение кнопок и блоков будет изменено.

Феномен договоров финансового лизинга содержит некоторые особенности перехода права собственности на предмет лизинга.

Законодательная база Российской Федерации

Исковое заявление о расторжении брака днр образец. Хотите знать об инвестициях. Мобильный прицеп для продажи фаст-фуда при необходимости меняет локацию. Количество таких заявлений, поданных в течение года, законом не ограничено. Это материальный срок, и судом он применяется только в том случае, если ответчик об этом заявил в суде.

Как передать предмет лизинга в собственность лизингополучателя

Для регистрации любой фирмы потребуется наличие юридического адреса. Прогулы и отпуск в данный период не входят. Не оставляем без внимания даже единичных клиентов, при желании, на нашем сайте можно бланки документов скачать бесплатно. Получение кодов за 1 минуту. Она принимает решение, и если оно не устраивает одну из сторон, та вправе обратиться в суд.

Самое грамотное решение - нанять адвоката. Попросите показать (укажите руками) на товар слева, справа. В случае с дорогостоящими товарами, добавляется третий столбик, где указывается вид упаковки.

Этапы Работодатель Самостоятельно Шаг 1. Для получения денег потребуется написать заявление и встать на учет в администрацию, по месту фактического проживания.

Причин, по которым необходимо проводить визуальный осмотр электроустановки. А между тем, законом данная ситуация не только предусмотрена, но и разъяснена во избежание нарушения, как прав рядовых тружеников, так и интересов компании. Комиссия Сбербанка при оплате квитанции. Табак для кальяна без никотина обладает хорошей репутацией в сравнении с популярными никотиновыми вариантами.

По факту увеличения состава семьи мать имеет право на единое по размеру пособие по беременности и родам. Бывают такие ситуации, как у моего супруга, когда вроде и его вины нет, но и правосудие не на его стороне. Полагаем, что ответ кроется в принципе свободы договора, а также в целях заключения договора в каждом случае.

Вариантов оплаты коммунальных услуг через данный портал существует. Оригинал и копия паспорта, а также его перевод, заверенный у нотариуса). К примеру, собственник поменял тип пользования своей земли, но забыл про внесение изменения в кадастровый учет земельного участка. Умножив величину мультипликатора на аналогичный финансовый показатель оцениваемого предприятия, определяется стоимость оцениваемого предприятия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация эксперта по телефонам: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург
Похожие публикации